「北京市租房合同范本」收房流程和收房注意事项都有哪些?

二手房买卖

「北京市租房合同范本」

对于首次购房者来说,收房要干什么,怎么验房,收房流程是什么,有什么注意事项,通常比较懵。小链为楼盘整理了收房的流程及注意事项,提醒楼盘,有些事情开发商让你做的,楼盘要多留一个心眼。

一、收房的流程是什么?1.开发商发出收房通知

收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理方式等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见,开发商在用电话、传真等方式通知之外,可同时使用挂号信件的方式。在通知收房前,一般会有工作人员给你打电话确认邮寄地址。

2.缴费

收房当天会交一部分钱,包括契税、住宅专项维修基金、物业费、面积差额房款(期房)等。

收房时需要缴纳什么费用?买住宅要交这些查看百科3.验房

购房者对房屋进行验收,看是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行整改,修理后再由购房者验房。

毛坯房需要注意检查墙体是否垂直、有裂缝、地面是否平整、下水是否通畅等。

毛坯房验房需要注意哪几方面?房屋质量要严查查看百科

精装房验房需要注意对室内空气进行安全检测、确认隐藏管线位置、水管有没有接错等。

楼盘验房需要注意什么?精装房谨记9大注意事项查看百科4.购房者接收房屋

房屋验收合格后,开发商将钥匙交给购房者。一般而言,钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权外,关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然,风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。

二、收房需要注意哪些事项?1.检查文件

收房前楼盘先要求开发商出示几个文件,《住宅质量说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋面积实测表》、竣工备案表等,如果开发商无法拿出,楼盘可以拒绝收房。

2.房屋质量承担责任

楼盘在验房时,如果发现墙面空鼓、裂缝、门窗质量不合格、地面不平等,要将发现的问题记录在《房屋查验报告单》中,并与开发商当场确认维修方案及整改时间。楼盘记住要把问题及处理方法落实在纸上,维护自己的权益。

收房时发现房屋质量问题谁来修?查看百科3.不要提前签字

有些开发商会在楼盘还未验房时,就让楼盘签字,把钥匙给楼盘。楼盘注意了,一旦签字,就意味着房子验收没问题,随后发现的质量问题,不负责的开发商可能会跟楼盘发生扯皮。楼盘一定要记住,先验房再签字收钥匙!

先验房,再签字!

最后,如果验房真有问题,楼盘可以督促开发商整改,若房屋质量出现重大质量问题影响居住,可要求退房。

来源:成都房子综合整理

收房楼盘「北京市租房合同范本」

You may also like...

现金赌盘_金沙足球现金网_棋牌游戏送20现金_现金网官方平台-推荐官网