「北京国贸大厦」非京籍人士,社保断了还能买二手房吗?

「北京国贸大厦」

2011年2月15日,北京市政府出台“京八条”,明确提出:从2011年2月16日起,非京籍家庭,在北京没有住房且连续5年(从申请月的上一个月开始,往前推算60个月)及以上在北京市缴纳社会保险或者个税的,限购1套住房。

一、北京限购政策是什么?

北京的限购政策都是以家庭为单位的,京籍和非京籍限购政策有所差别。已婚京籍家庭在京可购买两套住房,单身京籍家庭在京可购买一套住房。

非京籍

非京籍人士在北京购买二手房,需在京无房且连续60个月在京缴纳社保或个税。

2015年8月14日,通州发布最严限购令,在通州买房,非京籍在满足北京限购政策的前提下,还需要近3年在通州连续缴纳社保或个税。

二、社保断了还能买二手房吗?

社保断了还能不能购买二手房,需要查看断缴是否超过3个月或者个税缴纳情况。

非京籍家庭在京购房,个税或社保至少要有一个满足购房资质要求 

举个例子:

非京籍人士小李,2010年5月来北京工作,2013年1月因换工作,个税和社保均断缴一个月,之后新公司为其补缴了社保。2017年4月,小李想在北京购买一套二手房,他有购房资格吗?

答:

首先看社保,小李从购房前一个月(2017年3月)往前推60个月(至2012年4月),只有1个月因换工作由单位补缴(小于3个月),符合购房资质要求。

其次看个税,小李从购房前的一个月(2017年3月)往前推60个月(至2012年4月),只有1个月(小于三个月)未缴纳个税,因此,符合购房要求。

因此,无论从个税来看,还是社保来看,小王均拥有在京购房资格。

注:若社保或者个税有断缴情况,建议先去不动产登记中心确认购房资质再签合同

对于非京籍人士来说,想在京购房,因工作变动等原因造成补缴社保且不超过3个月的,视为连续缴纳。但是社保如果断缴超过3个月,就要看个税缴纳情况。

资料来源:《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强北京市房地产市场调控工作的通知》(京政办发[2011]8号)

二手房社保公积金「北京国贸大厦」

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