「门头沟租房信息」从电影《记忆大师》探寻泰国置业之路

「门头沟租房信息」

黄渤和徐静蕾主演的电影《记忆大师》的取景地位于曼谷Petchaburi-Asoke-Makkasan交汇处的Circle Living Prototype(简称:Circle 2 )。

记忆大师电影宣传图  来源:新浪娱乐

电影中那栋架空在未来的大楼就是Circle 2。

Circle 2实景图  

这处来自曼谷的取景地大楼的建造也是很有未来科技的味道。

Circle 2建筑结构详解图

随着曼谷经济的不断发展,未来泛亚铁路完工,泰国曼谷将是3条铁路的唯一中心点,加上泰国优美的自然风光,宜人的气候条件,以及强大的民族包容性,让泰国成为南亚主要的旅游目的地。这些因素让泰国置业逐渐走进人们的视野中。

关于泰国置业,很多人会问到这些问题:

外国人在泰国买房是否受到当地法律的保护?

卖房屋所要交的税费高吗?

购房是否能按揭?

泰国房产的市场是否健康?

现在,我们就一一为楼盘进行解答。

外国人购房的限制

对于外国人购房,泰国法律的还是有一定的限制。

对于公寓楼,泰国法律完全允许外国人在泰国购买,在泰历年2522年(公历1979年)公寓法中明确指出,外国人有权购买公寓房源中的49%的份额,同时享有泰国人相等待遇。

关于购房的一些小知识

1、税费

外国人买卖泰国公寓所交的税费跟泰国人是一样的

税费主要包括以下三种:

(1)过户税:(相当于契税)即总购房金额2%的,这个税一般是买卖双方各承担一半,或者协商解决。

(2)特种商业税:相当于国内的营业税,税率为3.3%;

符合以下情况的,特种商业税可以减免:

a.业主持有房产超过5年的可以减免特种商业税。

b.业主的户口落在房产上超过1年的可以减免特种商业税。

(3)印花税:房款0.5%。

此外,泰国与其他欧美国家不同,不征收房产税,购房之后,除了物业费之外没有其他负担。

2、贷款问题

外国人一般需要全额支付购房款,泰国本地银行不受理外国人购房贷款。

但是,一些国际银行,比如中国工商银行,中国银行和新加坡大华银行会受理外国人贷款购房,贷款比列一般在50%左右.

贷款需要的资料如下:泰国劳工局颁发的工作证;工资收入水单;护照;结婚证;具体需要的资料以银行要求为准,同时,贷款金额需在10年内还清,且贷款申请人年龄不得超过55岁。

3、购房流程

第一步:选房

根据置业需求选定房型。

第二步:签意向书并交预定费

选中房后签订购房意向书确定具体项目户型、销售价格和确定房款支付时间,并根据约定支付预订费,普通公寓订金通常约5~10万泰铢(约合人民币1-2万元)。随后泰国开发商为你保留该房产并开始准备购房合同

第三步:签购房合同并交首付

购房合同送达成都房子海外并协助您签署合同。如果对合同条款无异议,签署完后须寄回副本(有可能通过电子邮件发送)。随后支付首期购房款项,通常是购房价格的10%-30%(具体比例根据开发商不同会有差别)。如果您购买的是期房,需要在房产施工过程中支付中期付款,通常是购房价格的30%~40%。

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