「北京房产证查询」在国外买房,房屋检查需要注意什么?

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在检查结束时,房屋检查员必须为买方提交系统的检查报告。 总检查员公司将有一份预先印制的表格,将逐一列出要检查的内容。 检查员将根据表格逐一检查项目,并随时查找要记录的问题。 以下是水,电,加热和冷却设备,基础,外部和内部的部分逐一介绍。 一是配电系统 1.照明设备是否发生故障; 2.插座是否损坏; 3.开关控制的电源插座是否出现故障; 4.接线是否正确? 5.交换机线路和交换机是否匹配; 6.配电盘开关是否过载:一个开关应仅连接到一根线路。 如果两根或多根电线连接到一个开关,则会导致过载; 7.配电盘开关是否过热:除了过载接线可能导致开关过热外,开关和电线的电压或电流可能不匹配,可能导致开关过热; 8.电线没有生锈:老房子里使用的一些电线是铝线。 多年后,铝线会氧化和生锈; 9.配电盘的位置难以找到:在紧急情况下,如果消防员无法及时找到配电板,很容易导致配电柜损耗扩大; 10.所有电器的接地线是否正确接地; 11.室外电源线是否太紧或是否有树枝压在上面; 12.所有电源接线盒,闩锁和开关应在外面有一个板盖; 13.电线分配安全吗? 二是给排水系统 1.安装在地下室以外的地方的所有设备,如热水器,洗衣机,空调等,可能会掉水(排水),是否配有接水盘,以及是否有水管 在托盘底部到外面; 2.厨房水槽上的水龙头旁边有一个洒水器,或者现代水龙头本身可以拉出来做洒水器,水开关损坏; 3.排水管是否生锈; 4.马桶内的部件是否损坏,马桶水箱中的阻水阀是否老化; 5,进出水管是否为铜管:有些建筑公司使用塑料管省钱,塑料老化长期不耐压; 6.洗衣机排水管是否排入下水管; 7.水龙头出水口是否配有空气混合阀; 8.淋浴底盘是否有裂缝或接头是否打开; 9.热水器减压阀压力管嘴的高度不得超过6英尺; 10.水管系统是否漏水:地下室应每年检查一次,淋浴和浴缸也容易漏水。 由于日常使用,厕所会逐渐松动,导致漏水; 11.热水器的安装位置是否正确; 12.水龙头冷热水开关是否连接不正确; 13.从道路上的水表之间的房屋到进水管没有漏水:如果这部分有问题,业主负责。 三是加热和冷却设备 1.空调散热器周围是否有一定的散热空间,散热器是否水平放置; 2.热水器,加热器和与天然气相连的壁炉是否漏水; 3,散热器通风管道是否通风良好:如果生长模具未及时清理,后期维修将产生大量费用; 4.房屋的保温材料是否脱落。 四,基础 1.房屋周围墙壁上的排水管是否损坏:如果下雨时雨水不能有效排水,可能会损坏基础; 2.水泥基础是否有过度或错位裂缝:无论是基础平面还是侧壁,裂缝都不超过八分之一英寸,这是正常现象。 但是,如果裂缝太大,可能会出现严重问题,结构工程师应再次检查; 3.基金会是否平息; 地下室里没有水。 五,外部 1.砖墙砖与砖之间的水泥是否有裂缝; 2.门槛是否应正确安装; 3.车道是否损坏; 4.游泳池内壁是否损坏; 屋顶是否损坏了? 6.房屋的侧壁是否损坏; 7.屋顶每个接头处的挡水板是否生锈; 8.房屋外墙是否剥落或是否出现裂缝; 9.任何木结构建筑都受到外部材料的保护; 10.游泳池的扶手是否松动; 11.卧室角落里没有水迹; 12.屋顶的油毡松动了吗? 13.壁炉的烟囱上是否有金属丝网:一个是防止火焰燃烧时火焰飞出,另一个是防止小动物从烟囱进入房屋; 14.房屋周围的排水是否顺畅; 15.屋檐上的排水槽和下管是否正确安装; 16.屋顶是否凹陷; 17.屋檐上的排水道是否生锈或腐蚀; 18.树根是否会影响房屋的基础,车道和人行道; 19.车库安全装置是否发生故障; 20.阳台支撑和扶手坚固; 21.房屋外墙上的木材是否涂有密封剂,如门框或窗户推; 22.房子角落的水管是否损坏了? 第六,内部 1.每台设备的出风口是否堵塞; 2.排气扇是否出现故障? 3.双层玻璃是否有雾; 4.烤箱温度控制器或定时气体没有问题; 5.洗碗机周围的固定螺丝是否松动; 6.地下室通风良好吗? 7.所有窗户都可以正确切换; 8.房子的所有部分都没有水分痕迹; 9.吊扇的天花板是否松动? 家庭检查员通常使用目视检查,但在必要时还需要使用诸如气体检漏仪,湿度测试仪,电压和电流测试仪等仪器。 详细检查包括水电系统,房屋设备,建筑结构,屋顶板,车库,地下室,内墙,门窗,烟囱壁炉,室外行和植被树。 根据检验报告,买方可以根据合同与卖方协商。 成都大厦的海外经纪人刘震也为本文做出了贡献。

房屋检查检查员合同

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