「北京房屋出租网」层高和净高是什么?

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买家买房时,几乎所有的开发商都提供了房屋购买合同标注的“层高”,但没有提到“净高”的概念,绝大多数买家即使住在楼盘后也不清楚“ 地板的高度和网的高度。实际上,这两个概念看起来相似,但它们所代表的含义是不同的。

一,概念1.层高 两个相邻楼层或地板与地面之间的垂直距离。 如果顶层是倾斜屋顶,其高度将根据其地板表面与屋顶下部之间的垂直距离计算。 住宅设计规则规定住宅楼层高度应为2.80米。 2.净高度 地板的高度减去地板厚度或结构层高度的差异。 即:净高度=地板高度 – 地板厚度。 “房屋设计规范”规定,卧室客厅(厅)的室内净高度不应低于2.40米,局部净高度不应低于2.10米,室内净高度应低于2.10米。 净高度不应大于室内。 使用1/3的面积。 厨房和浴室的室内高度不应低于2.20米。 其次,买方测量净高度 买家倾向于混淆高度和净高度的概念。 例如,购买合同中的楼层高度为2.8米,但买家在收到房屋时测量的高度为2.7米。 这房子正在缩小吗? 其实并不是。 购房者的高度实际上是净高度,这是买家在入住后可以真正使用的高度空间。 根据“高层建筑混凝土结构技术规程”,现浇混凝土板厚度不应小于80毫米(0.08米),顶板厚度不应小于120毫米(0.12) 米)。 因此,购买者还应在测量高度时减小地板的厚度。

三,如何处理地板的高度? 在商品房销售合同纠纷中,由于“水收缩率较高”的问题,业主和开发商之间的争议越来越多。 真实案例 来自北京的王女士买了一间合约高度为3.5米的房子。 然而,在测量了专业的测绘机会后,她发现地板高度为3.33米,显然太多了。 因此,提起了诉讼。 法院全面考虑了房屋价格,商店高度降低以及房屋高度降低对房屋使用的影响等因素。 审讯后,开发商被责令赔偿王女士277,700元。 2.仔细签订合同 一旦地板高度缩小,开发商难以返回到约定的高度,并且开发者只能补偿损失。 因此,买家必须先从合同中做好预防工作。 首先,购买者可以要求开发者将平面图作为合同的附件附加,并标记地板高度和净高度的详细高度。 第二,在购买合同中,应澄清开发商的违约责任,赔偿方法和金额。 如果开发者确实违约,买方可以申请合同。

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