「北京个人租房网」物业费能随意涨吗？

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孙先生已在社区居住了三年，物业费为每平方米2元。 但最近他看到该物业公司发布通知，称物业费应上涨至2.4元。 孙先生非常困惑。 2元的物业费标准写在购买合同中。 物业公司的价格上涨合法吗？

1.物业费包含哪些费用？

物业费与业主密切相关。 知道物业费包括什么，它可以帮助业主避免物业公司的任意费用。

1，管理服务人员的工资，社会保险和福利费用;

2.物业共享部分及共用设施和设备的日常运营和维护成本。 例如，过道，门厅，楼梯和道路环境，消防系统等的维护和维修成本。

3.物业管理区的清洁和卫生费用。 包括清洁工具，劳保用品，清洁卫生，垃圾运输，化粪池清洁等。

4.物业管理区的绿化和维护费用。 包括绿化工具，绿化水，农药和化肥，杂草，运费和维护费用。

5.物业管理区订单维护费用。 包括安保管理人员的费用，安全设备和设备费用。

6.办公费用。 包括运输费，通讯费，低价值和易于消费的办公用品等。

此外，物业管理公司的固定资产折旧，物业的共享部分，共享设施和设备，以及公共责任保险费。

二是物业费上涨的重要前提

物业公司可以在合理的范围内提高物业费，但有一个重要的前提是业主同意。

1.物业公司可以调整物业费

2014年，国家发展和改革委员会发布“关于发布部分服务价格意见的通知”，称“物业服务企业接受业主委托，并按照物业服务合同，非保障性住房” 进行配套设施及相关场地，物业管理区内维护，维护管理，环境卫生维护及相关订单活动的业主收费可以自由化，即物业公司可以提高 物业费在合理范围内。

2.前提：“接受所有者的委托”

物业公司有一个重要的前提是调整物业费。 也就是说，物业服务公司必须提高物业费以“接受业主的委托”。 换句话说，物业费的价格上涨必须由业主同意。 根据规定，业主委员会的住宅物业成本由双方设定。 如果物业提议提高价格，它必须通过“占建筑物总面积一半以上的业主，占总数的一半以上。 主人投票通过了。“

因此，物业公司不得提高物业费的价格，如果一方任意改变，则应承担违约责任。

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