「北京个人租房网」物业费能随意涨吗?

楼盘除甲醛靠谱吗

「北京个人租房网」

孙先生已在社区居住了三年,物业费为每平方米2元。 但最近他看到该物业公司发布通知,称物业费应上涨至2.4元。 孙先生非常困惑。 2元的物业费标准写在购买合同中。 物业公司的价格上涨合法吗?

1.物业费包含哪些费用?

物业费与业主密切相关。 知道物业费包括什么,它可以帮助业主避免物业公司的任意费用。

1,管理服务人员的工资,社会保险和福利费用;

2.物业共享部分及共用设施和设备的日常运营和维护成本。 例如,过道,门厅,楼梯和道路环境,消防系统等的维护和维修成本。

3.物业管理区的清洁和卫生费用。 包括清洁工具,劳保用品,清洁卫生,垃圾运输,化粪池清洁等。

4.物业管理区的绿化和维护费用。 包括绿化工具,绿化水,农药和化肥,杂草,运费和维护费用。

5.物业管理区订单维护费用。 包括安保管理人员的费用,安全设备和设备费用。

6.办公费用。 包括运输费,通讯费,低价值和易于消费的办公用品等。

此外,物业管理公司的固定资产折旧,物业的共享部分,共享设施和设备,以及公共责任保险费。

二是物业费上涨的重要前提

物业公司可以在合理的范围内提高物业费,但有一个重要的前提是业主同意。

1.物业公司可以调整物业费

2014年,国家发展和改革委员会发布“关于发布部分服务价格意见的通知”,称“物业服务企业接受业主委托,并按照物业服务合同,非保障性住房” 进行配套设施及相关场地,物业管理区内维护,维护管理,环境卫生维护及相关订单活动的业主收费可以自由化,即物业公司可以提高 物业费在合理范围内。

2.前提:“接受所有者的委托”

物业公司有一个重要的前提是调整物业费。 也就是说,物业服务公司必须提高物业费以“接受业主的委托”。 换句话说,物业费的价格上涨必须由业主同意。 根据规定,业主委员会的住宅物业成本由双方设定。 如果物业提议提高价格,它必须通过“占建筑物总面积一半以上的业主,占总数的一半以上。 主人投票通过了。“

因此,物业公司不得提高物业费的价格,如果一方任意改变,则应承担违约责任。

本文地址:http://www.i-zjg.cn

「北京个人租房网」

You may also like...

现金赌盘_金沙足球现金网_棋牌游戏送20现金_现金网官方平台-推荐官网