「租房子合同」在国外买房一定要做房屋检查

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当买方和卖方签署购买合同时,买方可以要求持照检查员检查房屋。 检验费由买方支付。 价格取决于交易价格,通常是几百美元。 交易价格越高,检查费越贵。

? 一是定期检查房屋

? 房屋检查通常需要两到三个小时。 有需要的买家可以陪同检查员。 检查员将在检查时检查买方的注意事项或问题。 检查内容主要包括房屋,地基,屋面,地板,墙体,门窗,地下室,供电系统,给排水管道,供暖制冷设备,烟雾报警器等基本结构。 有关详细信息,请参阅“当您在美国买房时,在检查房屋时您要检查什么?”。

? 检查后,房屋检查员将提供详细的检查报告,包括房屋的整体状况,设备可能存在的问题以及剩余寿命,维护方法等,以及卖方的部件。 需要修理。 一位优秀的房屋检查员还会附上彩色照片,使问题一目了然。

? 房屋检查报告样本

? 这是实际房屋检查报告中的一页,描述了外墙和横梁部分的问题。 除了图片记录外,房屋检查员还解释了问题的原因,例如由于土地的柔软性导致部分外墙下降。 现象。

? 根据检查报告,买方代理人在住房检查附加条款的有效期内向卖方代理人提交住房检查附件。 如果房屋的主要结构存在问题,例如房屋破损,房屋倒塌等,买方可以要求取消合同,其他问题可能要求卖方进行维修。

? 卖方必须在收到房屋检查附件后三天内作出回应,是否同意维修或支付维修费。 有些东西必须由卖方处理,如房屋的基本结构,基础,屋顶,供电系统,给排水管道,供暖制冷设备,烟雾报警器等。其中,电源问题 供水系统和供水及排水管需要由持牌电工或水管工维修。 卖家无法修理的其他东西,如墙壁上的洞,地板或地毯损坏。 但是,卖方无法在不修理买方的情况下购买买方,因此双方应协商解决。

? 买方也将在收到卖方回复后三天内作出回应。 双方达成协议后,房屋检查的附加条款被取消。 卖方承诺修复需要维修人员发票的依据。

? 房屋检查的其他项目样本

? 附加条款第三条中的陈述意味着在检查后,买方应向卖方提供附件,卖方应确定负责维修的部件,并将其退回买方进行确认。 买方同意继续,并且不得再次修改对卖方的附件。 如此反复,如果买家对取消合同的权利不满意,则取回押金

? 二,白蚁检查

? 美国房屋以木材为主,白蚁是破坏木结构的害虫,因此白蚁检查可能是合同的附加条款之一。 如果你想借房子,银行会要求进行白蚁检查。 应检查三楼以下的单户别墅,联排别墅和公寓。 如果检查发现白蚁受损,检验公司将在检验报告中说明处理费用。 买方的代理人将为买方写一份白蚁检查附件,并要求卖方要求专业人员处理。 检验公司将检验报告和账单发送给转让公司,转让公司由卖方承担。 卖方必须在收到白蚁检查附件后三天内作出回应。 双方达成协议后,白蚁检查的附加条款被取消。

? 白蚁检验机构广告

? 这些广告显示了五个易受白蚁破坏的地方,主要是木材,如阁楼地板,露台,甚至户外储存的木柴或枯死的树木。

? 三,楼盘检查

? 如果您购买楼盘,开发商通常会提供一年保修,因此您无法在转移前进行房屋检查,但建议在大约十个月内进行房屋检查。 如果检测到问题,保修公司可以对其进行维修。 一些开发商将在建造房屋时将防白蚁粉末混合在粉底中。 该粉末有效期约为五年,这意味着该房屋在五年内不会出现白蚁问题。

? 房地产交易对时间非常敏感。 如果买方在有效期内与卖方联系,卖方必须在三天内给予答复。 同样,买方必须在收到卖方的回复后三天内作出回应。 如果任何一方在三天内没有回复,则相当于接受另一方的条款。 双方在商定该方法后需要签署并确认。

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