「通州租房网」组合贷款购房,如何认定首二套?

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市属组合贷款是以商贷标准认定首二套及首付款比例,国管组合贷的首付款比例需要经过试算后比较得出,无法直接计算。

一、市属组合贷如何认定首二套?

1.购房人申请市属组合贷,首二套的认定条件是什么?

(1)首套:(同时满足以下三个条件,为首套)

家庭名下在京无住房

一年内无离婚记录

无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录

(2)二套:(有以下任一情况,为二套)

家庭名下在京有一套住房

一年内有离婚记录

有商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录

(3)拒贷:

有未结清的住房公积金贷款或政策性贴息贷款

有两笔及以上住房贷款记录

2.最低首付款比例是多少?

(1)首套:普通住宅35%,非普通住宅40%

(2)二套:普通住宅60%,非普通住宅80%。

说明:贷款部分由市属公积金贷款和商业贷款两部分构成,总计可贷额度中减去公积金贷款额度,即为需要申请的商业贷款额度。

二、国管组合贷如何认定首二套?

1.购房人申请国管组合贷,首二套的认定条件是什么?

(1)首套:(同时满足以下三个条件,为首套)

家庭名下在京无住房

无未结清的住房公积金贷款或贴息贷款记录

一年内无离婚记录

(2)二套:(有以下任一情况,为二套)

家庭名下在京有一套住房

一年内有离婚记录

(3)拒贷:

有未结清的住房公积金贷款或政策性贴息贷款

2.最低首付款比例是多少?

最低首付款,取以下两种计算方式得出的较高值

(1)根据商贷最低首付款比例计算

(2)需根据可贷额度反推

首付=成交价-公积金可贷额度-商贷可贷额度

来源:北京市住房公积金管理中心

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