「北京宣武区租房」首套房卖了再买算二套房吗？
「北京宣武区租房」
一、首套房卖了再买公积金贷款算二套房吗？1.市属公积金贷款首二套认定
(1)首套：
全国无贷款记录，北京无住房
(2)二套：
离婚不满一年或在京有房或全国有1笔住房贷款记录
(3)拒贷：
在京拥有2套住房或全国有2次住房贷款记录
2.国管公积金贷款首二套认定
(1)首套：
北京无住房
(2)二套：
北京有1套住房
1年内有离婚记录（在2017年3月24日(含)后离婚且未满1年）
首套房卖了再买公积金贷款算二套房吗？
首套房卖了再买，申请公积金贷款不一定算二套，与购房人是否有过离婚记录及离婚时间有关。
例：小林无离婚记录，首套卖了再买公积金贷款是算首套；
小林在17年3月24日（含）后有离婚记录，且购房房屋时未满一年，公积金贷款算二套。
二、首套房卖了再买商贷算二套房吗？1.商业贷款首二套认定
(1)首套：
北京无住房且全国无住宅贷款记录
(2)二套：
满足以下任一条为2套：
①北京有1套住房
②全国有住宅贷款记录
③1年内有离婚记录（在2017年3月24日(含)后离婚且未满1年）
④已成年未就业无固定收入且还款资金来源于其他还款人
2. 首套房卖了再买商业贷款算二套房吗？
首套房卖了再买，申请商业贷款不一定算二套，与购房人是否有过住房贷款记录、离婚记录及离婚时间有关。
例：
(1)小林有固定收入，无离婚记录，无住房贷款记录，首套卖了再买商业贷款是算首套；
(2)小林在17年3月24日（含）后有离婚记录，且购房房屋时未满一年，商业贷款算二套；
(3)小林有住房贷款记录，商业贷款算二套；
(4)小林无离婚记录，无住房贷款记录，无固定收入，商业贷款算二套。
来源：成都房子整理
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