「罗马花园」基本生活费标准上调,影响市属公积金贷款额度!

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「罗马花园」

北京基本生活费上调,直接影响市属公积金的贷款额度,对于申请国管公积金贷款的借款人仍要试算具体可贷额度。

一、北京基本生活费是如何上调的?

9月1日起北京基本生活费从1400元上调到1484元,这个政策将使部分借款人的贷款额度减少。

京房公积金发〔2018〕36 号

基本生活费上调的依据是什么?

北京市2018年最低工资标准调整,引起北京基本生活费上调。

1.北京市人力资源和社会保障局在7月4日发布了《关于调整北京市2018年最低工资标准的通知》,通知中明确指出:北京市最低工资标准由每月不低于2000元,调整到每月不低于2120元。

2.《北京市工资支付规定》第三章第二十七条规定:基本生活费为本市最低工资标准的70%。即北京基本生活费为:2000元×70%=1400元。

二、对贷款额度的影响是什么?

基本生活费的调整,只会对部分借款人的贷款额度产生影响。对于公积金缴存额较高的借款人来说,是没有影响的。

1.影响人群:

单身:计划贷款25年额度为120万,公积金缴存额低于880元的购房者。

已婚:计划贷款25年额度为120万,公积金缴存额低于1058元的首套购房者;

    计划贷款25年额度为80万,公积金缴存额低于840元的二套购房者。

2.贷款金额会减少多少?

怎么算贷款额度:

贷款额度与缴存年限挂钩,每缴一年能贷10万元,不足一年的按照一年计算。如借款申请人已婚,核算贷款额度以夫妻双方中年限较长的一方计算。

首套首贷普通住宅最低首付款比例为35%;首套非普通住宅最低首付款比例为40%,首套最高贷款额度为120万元;

二套普通住宅最低首付款比例为60%,二套非普通住宅最低首付款比例为80%,二套最高贷款额度为60万元。

注:申请借款人户籍均在北京市东城区或西城区的,购买城六区以外的首套住房,最高贷款额度可上浮20万元;对于不属于前一种情况,但借款申请人的户籍均在城六区的,购买城六区以外的首套住房,最高贷款额度可上浮至130万元。

目前市属住房公积金贷款额度受多方面影响,具体额度计算请咨询经纪人。

猜你还想知道这些: 

Q1:除了使用公式,市属公积金的贷款额度还能怎么算?

可以使用公积金官网的贷款计算器计算。http://www.bjgjj.gov.cn/wsyw/jsq/cygj.htm

例如:小王单身,公积金的月缴存额是1000元,想申请市属公积金贷款买房,房屋的评估值是150万,此房为小张购入的首套房,那么小王最多能贷多少钱呢?

填写完信息点击开始计算,显示小王可申请的最高贷款额度是120万。

Q2:贷款额度受贷款年限的影响,那么怎么计算贷款年限呢?

1.按贷款人年龄计算:

市属公积金是:65-夫妻双方年龄较小的一方;

2.按房龄计算:

砖混(混合)就是:47-房龄;

钢混(混合)就是:57-房龄。

以上两者,以最短年限的为准

来源:北京住房公积金管理中心

公积金贷款「罗马花园」

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