「长城国际」在北京租房,应该如何开发票?

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租房是个常见的行为,但出租需缴纳税金,而且房客可以向房东索要发票,却不是所有人都知道。《北京市房屋租赁管理若干规定》中明确,“出租人出租房屋的收入,应当依法纳税。”

一、出租房子要交什么税?

房屋租赁税并不是一种独立的税种,它是对出租房屋应缴纳的几种税种的统称,包括了因出租房屋应缴纳的营业税、房产税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、所得税等税种。个人出租房屋可选择综合征收率方式缴纳各类税款。

综合征收率计征方式:个人出租住房综合征收率为5%;

应纳税款=不含税销售额(租金收入)×5%

二、出租房子如何开发票?

楼盘在遇到报销、报税、上学等情况下,在缴纳房租后可要求房东开具租房发票,开具的租房发票为增值税普通发票。

北京市增值税普通发票

1.办理地点

房屋所在地的主管地方税务机关,或个人出租房屋税款代征点(房屋所属街道办事处)

2.办理材料

代开发票申请表(纳税人到代征点领取填写)、楼盘身份证、房主身份证、房屋产权证书或购房合同、租房合同。

其中,承租人为企业的,需提供税务登记证副本复印件;三证合一的纳税人需提供营业执照副本复印件并加盖企业公章。

3.办理流程

(1)经办人前往街道办事处或地税局提交代开发票所需材料;

(2)经办人填写《北京市地方税务局代开发票申请表》;

(3)工作人员开具《北京增值税普通发票》及《中华人民共和国税收缴款书》并盖章;

(4)经办人缴纳税款。

关于办理发票的材料,北京市各区情况不同,有的区只需提供复印件即可办理,有的区需要业主身份证原件和房本原件(购房合同原件),具体情况还请咨询房屋所在地的地税局或街道办事处。

来源:《北京市房屋租赁管理若干规定》、《国家税务总局关于加强出租房屋税收征管的通知》

成都房子经纪人张珙对此文亦有贡献

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