「科学园二手房」租房合同包括哪些内容,需要注意什么?

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租房合同一般约定了承租人租金支付方式及期限,双方该承担的责任等内容。租房合同一旦签订,便对双方当事人具有法律约束力。下面以某中介机构租房合同为例,对合同中的关键问题逐一分析。

一、租赁期限、租金是如何约定的?

关于租期

房屋租赁的日期是x年x月x日至x年x月x日,共计多少个月,什么时间将房子交付出租人。若承租人还想继续承租,需要提前多少日向出租人提出续租要求,这些都需要双方约定好并落实到合同中。

租金及押金

需要注意每个月的租金是多少,租金是月付、季付还是年付。支付方式是现金、转账、还是银行汇款等,支付日期是哪天,要确保在该日期前交付足额的租金,以免违约。

需要明确押金是多少,租赁期满或合同解除后,扣除承租人应扣除的费用后,剩余押金需要如数退还至承租人。

租赁合同中关于租赁期限、租金及支付方式的约定

二、关于房屋维护及维修是如何约定的?

在租赁期内,房屋内设施若是自然损耗,楼盘应当及时通知出租人修复,出租人接到通知后应当在七日内维修,逾期不维修的,楼盘可代为修理,费用由出租人承担。若因维修导致楼盘不能正常居住的,可以相应的减少租金或者延长租赁期限。

若因楼盘不合理使用导致房屋设施发生损坏的,楼盘应当负责维修或者赔偿。

 租房合同中关于房屋维修责任的相关规定

三、什么情况下可以解除合同?

甲乙双方可以协商一致解除合同,单方面满足条件的,也可以解除合同。甲乙双方还可以自行约定单方面解除合同的情形。

租房合同中关于合同解除的约定

四、关于违约责任是如何约定的?

出租人延迟交付房屋、交付的房屋不符合合同约定或者影响楼盘安全、不承担维修义务导致楼盘不能正常使用的,应当向楼盘支付违约金。

租赁期内,出租人要提前收回房屋、楼盘要提前退租的,除非征得对方的同意,否则需要向对方支付违约金。

楼盘未按照约定的时间交付租金或者返还房屋的,应当向出租人支付违约金。

租房合同中关于违约责任的约定

以上是租房时签订租房合同需要注意的地方,合同一旦签订便具有法律约束力,任一方违约都需承担责任。

资料来源:《合同法》

租房合同合同风险提示「科学园二手房」

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