宣武租房,房贷提前还款好吗

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房贷提前还款没有好不好,只有是否需要与适合,都要根据自身生活状态和资金情况来确定。

目前,以下2种情况较为适合房贷提前还款:

1.如果是等额本息贷款,没有超过贷款年限三分之一,提前还款比较划算。

2.如果是等额本金,没有超过整体贷款年限四分之一,可以做一部分提前还款。

上面是基于还款金额和时间来说的,具体我们还要从房贷利率、贷款人年纪、贷款人收入情况和通货膨胀等情况共同来看。

1. 房贷利率

楼盘想要提前还款,无非是觉得房贷利率较高,时间越长,利息越多,提前还款,减少未还本金,就可以减少利息。但在这种情况下,楼盘要从几个方面共同考虑,才能知道提前还款是否适合。

如果是公积金贷款,10年及以上贷款期限,利率为3.25%;如果是商业贷款,10年及以上贷款期限,利率为4.90%。而且每家银行的贷款利率上浮情况还有所不同,一般会上浮到5.4%左右,偶尔甚至可能会高达6%以上。需要注意的是,目前各地商业贷款利率有所调整,具体根据当地情况来定。

也就是说,两者相比,公积金贷款利率偏低。楼盘如果是公积金贷款,在还款金额不会影响正常生活的情况下,楼盘不用着急还款,可以将还款资金用来改善生活质量或是进行理财、投资,以此获得更多收益。若是商业贷款,楼盘可以依据自身的收入和家庭情况,进行综合评估。

2. 贷款人年龄和收入情况

如果贷款人年轻,工作收入都相对稳定,未来收益还会持续增加,完全可以承受每月房贷还款,那提前还款意义不大。

如果贷款人已到中年或即将退休,收入会逐渐减少或不再稳定,那么有多余资金可以选择提前还款,毕竟无债一身轻,还款后可以安心享受晚年生活。

3. 钱的通货膨胀率

随着经济发展,钱会越来越贬值,2005年让你每月还房贷2500元,可能会觉得挺多,但如今到了2018年,每月依旧还款2500元,楼盘还会觉得多么?所以,资金收入稳定,还处于事业上升期的中青年人,可以不用着急提前还款,未来每月的还款金额跟楼盘的月收益相比,将占比很小且还款轻松。

4. 额外投资收益

这里我们要注意,如果资金不用来还款,而是投资其他收益更高的投资、理财项目,收益完全可以满足还款需要,那么也完全没有必要提前还款。但如果是除了购买最简单的银行定期存款或收益不高的理财之外,再没有一点理财知识的个人,可以选择提前还款,因为资金不还,也无法创造出更多价值,那还不如提前还款,减少利息。

因此,无论从什么角度和方面来说,房贷提前还款好不好,都要楼盘根据自己和家庭去决定。每个人和家庭都不尽相同,没有办法一概而论,只能在自身情况下,选择最适合的还款方式。

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