公元壹號二期楼盘装修42个坑全踩中!(教你怎样不踩坑)

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公元壹號二期楼盘装修42个坑全踩中!(教你怎样不踩坑)

要不要出售房屋,一般来说,这是房屋的房产人才可以做出的决定,当然,房产人只有一人的话,则由一人做出决定即可,若涉及到多人,则需要多方协商一致之后才可以出售。那么婚后买的经适房一方可以私自出售吗?如何私自出售?

一、婚后买的经适房一方可以私自出售吗?

事实上,婚后买的经适房从法律的角度来说,其房屋产权就应该是归属于夫妻双方共同的,也就是说,房屋有共有产权人,并非是属于某一方的财产。因此,婚后买的经适房一方是不可以私出的,想要出售,必须得到其他产权人的同意才行。

此外,咱们还需要了解国家有关经适房买卖的相关政策:

什么样的经适房是可以出售的?对于市面上现有的经适房来说,主要分为两种,一种是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋权证的发证时间为准。

①第一种情况是住满了5年的经适房,这样的经适房是可以上市交易的,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。

②第二种情况则是针对没有住满5年的经适房,根据目前的政策来看,这类型的经适房是无法上市交易,办理过户手续的。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

二、婚后买的经适房如何私自出售?

1.首先,买卖双方需要通过各种沟通方式对房屋的相关信息进行确定,买家确定自己的购买意愿,卖家则需要与卖家确定后的交易金额,完成之后,在公平公证的基础上签订买卖合同

2.接下来,咱们需要准备好相关资料,前往房管申请办理过户手续。这里需要准备的资料包括双方的有效身份证件,房产证,签订的买卖合同以及一些房管要求的证件等等,通过审核之后,才能立契。

3.得到房管的许可之后我们就可以缴纳税费了,税费是二手房交易过程中必须的一笔开支,缴纳完成之后获取交纳的证明。

4.带上交纳税费的证明和相关资料来到房管,这次就可以领取到后的房产证了。

婚后买的经适房一方可以私自出售吗?如何私自出售?从上述的介绍中我们不难看出,婚后买的经适房是夫妻二人的共同财产,因此是不可以私出的。而对于获取到共有产权人的同意之后,满足国家相关政策的经适房则可以按照一般商品房的流程上市交易。

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