瑞安君汇楼盘攻略,了解这些你就不会被套路了

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瑞安君汇楼盘攻略,了解这些你就不会被套路了

  一、房子继承过户  1、过户流程

  继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。接着继承人要到区或市公证处办理继承权公证,提交被继承人死亡证明、房子的产权证明、身份证件等资料。最后继承人去相关部门办理房子过户登记,并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。

  2、过户费用

  法定继承人继承房地产的话,免征契税;非法定继承人根据遗嘱接受土地、房子权属的,缴纳契税1.5%。营业税缴纳5.55%,但转让出售购买时间高于5年的普通住宅的,免征营业税。继承后对外出售的,缴纳房价20%作为个税,继承的房产是满五年且为家庭少有住房的,免征个税。交易手续费缴纳5元/平方米,工本费80元。继承权公证费根据继承人所继承的房地产评估价的2%来收取,不低于200 元。

  二、房子赠予过户  1、过户流程

  赠与人与受赠人订立关于房子赠与的书面合同,即赠与书。受赠人凭原房子所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。受赠人前往公证处办理公证。受赠人前往相关部门办理房子所有权转移登记手续,并提交申请书、原房地产产权证身份证、户口簿、赠与书及公证书等资料。赠与人将房子交付给受赠人。

  3、过户费用

  赠与房产的领受人要全额缴纳契税,根据3%的比例缴纳。近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的,免征营业税。近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的,免征个税。印花税按万分之五缴纳。公证费通常是评估价的2%。

  三、房子买卖过户  1、过户流程

  买方要对房子的产权调查,审查房子产权的完整性、真实性、可靠性。买卖双方签订二手房买卖合同。买方找专业的评估公司对房产进行评估。如果要办理贷款,那就向银行提交申请,如果是组合贷款则要同时向公积金核心和银行提交申请。按揭办理完毕后,买方要注意注销该物业的他项权证。买方将买卖合同交到房管部门产权交易核心,并拿到受理单。买方凭受理单到农税核心缴纳相关税费,拿契税完税证。买方凭完税契证到土管部门办理国土证。买方凭完税契证到房管部门办理房产证。

  2、过户费用

  面积大于144平米,需要缴纳3%;面积小于90平米,且是首套房缴纳1%。房产证未满2年的,缴纳差价5.5%的营业税。缴纳房产交易盈利部分的20%或房款的1%为个税,但房产证满2年且少有住房的免除。交易费3元/平方米,测绘费根据各区具体规定,权属登记费及取证费根据各区具体规定,通常在200元内。

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