晨鸣航空小镇·观湖国际楼盘买之前须知的18个常识

杭州房价

晨鸣航空小镇·观湖国际楼盘买之前须知的18个常识一、房产税征收标准

1、房产税征收标准从价或从租两种情况:

(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税税率采用比例税率,是按照房产余值来进行计算并征收的,年税率为1.2%;按照房产租金收入来主版征收的,年税率为12%。

2、房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:

(1)以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

(2)以房产租金收入为计税依据的

应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

根据我国相关规定,房产税实施按年征收、分期缴纳的征缴方式。具体的纳税期限则由省市级人民政府规定,也就是说不同地区房产税的征收时间并不一致。

二、房产税征收范围

房产税的征税对象是房产。所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

由于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或使用人缴纳。

以上是关于房产税征收范围的相关介绍,做为房地产长效调控机制中重要的组成部分,房产税在稳定房产市场方面发挥了极其重要的作用,由于各地政策存在一定的差异,具体的征收范围和征收标准也可以咨询当地税务部门。

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