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签订合同,房地销售两边应当依法签订房产交易机构合同(以下简称销售合同);本文首要以上海房产交易机构为例。销售合同可运用本市房子土地处理局拟定的演示文本,也可运用另立合同。

过户请求,房产交易机构两边应当在销售合同收效后三十日内,向房产交易机构处理安排提出过户请求,并提交下列资料:房地产权证书(或房子权证、土地运用证);已签订的销售合同;销售两边合法的身份证明;经填写无误的本市房地产转让过户注册请求书;其他有关的文件。

房产交易机构两边运用另立合同的,当事人在过户请求前应托付经市房地局断定的法令工作安排进行预审,法令工作安排对契合规则的另立合同,提出预审合格定见。其他有关的文件包含当事人的托付书及署理人的合法身份证明,共有人抛弃优先购买权的证明,承租人抛弃优先购买权的证明。若按有关规则应处理土地运用权手续的,须供应经签定的《本市国有土地运用权出让合同》(副本)。

受理请求,关于资料完备、证件彻底,契合受理规则的房产交易机构,房产交易机构安排应予受理,并向销售两边出具收件收据。收件收据是房产交易机构处理安排开具的标明已受理该房产交易机构过户的文书,具有法令效能,受理日期一般为开据收据的当日。除房产交易机构处理安排作出不予过户抉择外,房产交易机构处理安排受理过户请求之日为房地产权力改动的日期。资料审阅,市、区、县房产交易机构处理安排受理过户请求后,应对销售两边供应的请求过户资料进行审阅,审阅首要有以下几方面的内容:当事人供应的资料是否合法、有用;请求书上填写的内容与所供应的资料是否楼盘、无误;房地产的权属是否清楚,有无权属争执或他项权力不清的现象,是否归于法令规则不得转让的规模;受让人按规则是否能够受让该房地产;销售的房地产是否已设定典当权;关于销售已租借的房地产,承租人是否抛弃优先购买权;关于销售共有的房地产,共有人是否抛弃优先购买权;房产交易机构处理安排以为应该审阅的其他内容。

存量房过户的其它手续有哪些

审阅赞同及交交税费,经审阅,凡契合过户条件的,房产交易机构处理安排应在受理过户请求之日起起15日内告诉销售两边按规则交纳归交税款、契税、房产交易机构手续费等税费。凡属划拨土地上的房产交易机构,按规则不需求处理土地运用权出让手续的,房产交易机构处理安排应告诉转让人按规则交纳土地收益金。土地收益金由房产交易机构处理安排聚集后楼盘解交市房地局,上交市财务。经审阅,凡不契合过户批阅条件的,房产交易机构处理安排应在受理过户请求之日起15日内书面告诉销售两边不予过户,处理退件手续。

资料移转,房产交易机构处理安排审阅赞同转让过户后,应将《本市房地产转让过户、注册审阅表》及有关资料移送房地产注册安排,由房地产注册安排按照《本市房地产注册法令》的规则处理房地产转让改变注册。

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