住总正华多彩嘉苑楼盘(买房之前一定要看)

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北京楼盘契税

一、契税

1.房款总金额的1.5%

140平米以下普通住所1.5%,超越140平米3%,非普通住所3%。通常契税跟着首付款一同缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。

2.印花税:0.05%

在缔结合一同就直接交纳,总房款的0.05%,通常跟首付款一同缴,以便于开发商统一处理合同挂号和房产证。

3.银行按揭费用

假如处理按揭贷款,签合一同要交的第2组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的不同。

a.典当挂号费:80元/户

b.权证印花税:5元/户

c.保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%)

二、房子修理基金

1.大修基金:购房款的2%-3%

是公共设施、共用设备(触及房子共有有些如外墙、房顶、下水道、水管等)的修理基金。目前重庆执行的收费方法是:

a.不含电梯:总房款×2%

b.含电梯:总房款×3%

c.有些试点楼盘按50~60元/m2收取

开发商或许物业公司要在本地房管局指定的银行开户后,购房者能够自行交存。通常来说,购房者在领钥匙,处理入住手续时,开发商就会代收房子修理资金。

三、物业管理费:从收房日开算

以购房人检验房子合格之日起开端计算。如开发商宣布入住告诉书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费能够从宣布入住告诉书一个月后开端计算。通常先交三个月。

产权人长时间不住的房子或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。

四、权属挂号费:80元/套

权属挂号费即是处理房产证的费用。

五、买卖手续费用:

1.住所建筑面积X3元/㎡

2.非住所建筑面积X11元/㎡

北京楼盘契税怎样算?

据有关部门负责人介绍,买房人在2012年7月1日曾经(含当日)和开发商签订合同的,还按曾经的方法交纳契税。即建筑面积在120平方米以内的,按2%的税率征收契税;建筑面积超越120平方米的,120平方米以下的有些按2%的税率征收契税,120平方米以上的有些按4%的税率征收契税。

而2012年7月1日今后和开发商签订买房合同的购房人则按新规则交纳契税,即以套为单位,建筑面积在120平方米以内的,按1.5%的税率征收契税;建筑面积超越120平方米的,120平方米以下的有些按1.5%的税率征收契税,120平方米以上的有些按3%的税率征收契税。

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