温莎郡楼盘怎样去甲醛最快最有效(建议收藏本文)

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在进行二手房买卖过程中,会涉及到房产证过户的问题,这也是整个交易中最为关键的手续。不过由于房产证过户需要缴纳一部分费用,而且不同的过户形式所涉及的部门也不一样,建议楼盘在办理过户之前提前了解一下,接下来为楼盘介绍房产证过户办理流程。

1、明确产权

一般购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核,在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。

2、签订购房合同

那无论是房产赠与还是买卖,都需要进行房产转移,转移双方当事人都必须签订书面转让合同,也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中,必须包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限、房地产的用途或使用性质、成交的价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项等。

3、评估房产

在正常情况下,房产评估需要找评估公司,此过程大约要5~7个工作日。

4、办理贷款

若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合,需要同时向公积金和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款(按揭贷款),只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时的阶段。贷款办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。

5、过户申请

二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单。

6、房地产管理部门核查

一般房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格,需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。

7、缴纳契税

那国土部门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。

8、核发新证

其双方当事人应凭过户手续,到房产管理部门领取房地产权证书。

以上是关于二手房过户流程的相关介绍,通常来说从缴纳完契税办理过户开始,大约二十天左右就可以领取新证,如果是贷款买房的话银行会用新的房产证办理抵押,之后会放款给卖家,交易就会顺利完成。

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