五矿名品楼盘验收攻略 十四要点缺一不可

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五矿名品楼盘验收攻略 十四要点缺一不可

买房是家庭中的大事,不论是楼盘还是二手房都需要谨慎对待。二手房与楼盘相比,具有较大的价格优势,而且很多中心城市的二手房地理位置都比较好,周边配套设施齐全,因而深入市场青睐。购买二手房就要涉及到过户的问题,个人办理手续比较复杂,往往是浪费了很多时间还没有办完,而通过中介办理则需要缴纳一定的费用,下面为楼盘介绍二手房代办过户费用是多少?有哪些需要注意的事项?

一、二手房代办过户费用是多少

1、营业税是比较首要的,是成交价的5.6%;个税是成交价的1%。这两种税也有可免的情况,就是以上两项在所购房子满五年且是业主家庭仅有房产的状况下可免。契税是成交价的1%到3%,根据房屋面积的不同,契税的价格也有不同。

2、工本费是80元;生意手续费是6元/平;典当借款费是80元。如果有中介介入的话,还需求中介费,中介费大概是成交价的2%左右。在这里小编要提醒楼盘的是如果这里的二手房过户是继承的话,税费开销是低的,由于承继的房产没有营业税、个税和契税,只需求交纳公证费,所以缴费没有那么繁琐。

3、如果二手房过户是获得赠与或经过生意获得的话,需要交纳个人所得税、契税和公证费,生意获得的不需要缴纳公证费,但是需要营业税。赠与过户是没有营业税的,由于赠与是被认为是无偿受赠的做法,所以需要受赠人交纳个人所得税。

二、二手房过户注意事项

1、有些后续事项需要注意。一般涉及到的就是物业、水电等等。这些问题要协调好之后业主 才可以交钥匙。户口问题也是很重要的,交房前,在房屋所在地的公安局查阅业主的户口是否已经迁出。过户时产权问题是很重要的,注意一下你的房屋是不是处于抵押状态,交易的成功与否与房屋产权有很大的关系。

2、过户时,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。小编提醒朋友们,这些证件一定要记得带齐呦!以免再跑第二次。警惕开发商代理的圈套。

3、为了保证资金的安全,买家要保证首期款通过独立的第三方保管。

以上是关于二手房过户的相关常识,需要注意的是二手房代办过户需要缴纳的费用有不少,楼盘最好在办理之前做到心中有数,对一些该注意的事项也要了解,有助于提升办理效率节省时间。

五矿名品楼盘验收攻略 十四要点缺一不可

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