中国铁建兴盛嘉苑楼盘买之前要注意什么?(不看遗憾一生)

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中国铁建兴盛嘉苑楼盘买之前要注意什么?(不看遗憾一生)

买房并不是简单的事,从看房选房再到签订合同办理相关手续每一步都要事无巨细,特别是在买房的过程中还需要缴纳一些房款以外的费用,比如契税、大修基金等都是必须要缴纳的款项。那么契税和大修基金收取标准是什么?

一、、2018契税缴纳标准

不论是楼盘还是二手房,只要房屋产权进行变更需要过户时,都必须要缴纳一定比例的契税,一般这项费用是由接受房屋产权人缴纳。

当前契税征收标准为:

当前实施的政策为:对个人购买家庭唯一住房且面积为90平方米及以下的,按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,按1.5%的税率征收契税。个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,按2%的税率征收契税。以上政策不适用于北上广深四个一线城市。

二、大修基金收取标准

大修基金也叫做维修基金,不同地区对维修基金的使用范围都有各自规定,但都是依据建设部和财政部颁发的从2008年2月起实施的《住宅专项维修基金管理办法》 而制定的细化条款。

大修基金主要用于两个方面:第一,用于住房与楼宇配套的共用资产或共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。比如共用的电梯、二次供水、中央空调、各类管线等,邮政信箱、垃圾道、消防设施等;第二,用于共用部位、即房屋承重结构部位的维修,包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体、楼梯间、走廊通道等。前提是这些问题是发生在共用部位而非某个业主的家中,当一项维修完成后,经区房管局计算核实,按照住房面积或平摊费用,直接从业主各自的大修基金的账户中扣取。

大修基金通常是按照购房者的总购房款的2%~3%比例缴纳,收取的公共维修基金属于小区全部购房者的共同拥有,其不计算于房屋的销售收入。不过公共维修基金的收取标准还是要由当地的房地产主管部门根据当地实际情况来确定。

此前相关部门曾出台新的标准,取消了以前按照房价总额2%~3%交纳公共维修基金的规定,更新为多层住宅以每平米100元交纳其公共维修基金;高层全现浇结构则每平米150元交纳;高层框剪结构200元;根据不同的住宅建筑安装成本其公共维修基金也就有所不同。

以上是关于契税和大修基金缴纳标准的相关介绍,购房过程中这两项是主要的支出项,楼盘要提前准备好一定数额的钱款,想要了解具体的缴纳金额,也可以咨询当地的主管部门。

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