远洋LAVIE楼盘交房时要交哪些费用?(很多人还不知道)

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近年来我国房地产行业实现了快速的发展,房价也是经历了多轮的上涨,如今国家实施了严的房地产调控政策,旨在遏制投机炒房行为,真正还原住房的基本功能。在对购买多套房的管控下,政策更是倾向于保护刚需,因此市面上有传言称2018开始首套房契税不要了,那么这个消息是真的吗?

当前我国实施的契税政策为首套优惠,除北京市、上海市、广州市、深圳市四个城市以外,在全国范围内,个人购买家庭唯一一套住房,面积在90平米及以下的按照1%的税率征收契税。面积在90平米以上的按照1.5%税率征收契税。个人购买家庭第二套改善性住房面积在90平米及以下的税率为1%,面积在90平米以上的税率为2%。

从此次的政策调整可以看出,契税不再以144平米为界限来区分普通住宅与非普通住宅。而是统一规定90平米以上的首套住房按照网签价格的1.5%来征收契税,而按照此前的政策,面积大于144平米的房屋要征收3%的契税。

在营业税方面,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。同时央行发文称,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。

同时,本次新政的最大亮点是对改善型或二套购房的群体赋予减税政策。对于面积超过90平方米的住房,从过去3%的契税调整到了2%,这也使得购置大户型的改善型用户获得利好。此次契税调整,可以看出政策的两个导向,一是鼓励购房者积极购置大户型住房;二是鼓励购房者积极换房,这同时将有助于消化非一线城市的库存,有利于盘活非一线城市市场流通与销售环节。

通过以上介绍,楼盘对于当前国家契税政策已经有更进一步的了解,所以说2018年首套房契税免征的传言是错误的,只是在原来的基础上实施更加优惠的利率。除首套房外,二套改善性住房也实施优惠的契税征收政策,可以看出国家政策对于真正的住房需求是加大力度支持的,还没有买房的朋友也可以看准时机下手了。

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