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随着经济的不断发展,人们生活水平的不断提高,越来越多的人选择投资房产,或是在外地买房,当前我国多地均实施购房落户政策,不过对于一些没有落户需求的购房者来说,买房不落户也是一种常态,那么买房不落户是什么意思呢?

买房落户是一些地方政策提出的规范楼市发展的措施之一,各地的具体规定并不一样,有些地区对落户没有限制,只需要购房即可,而一些热点城市,人口流入量比较大,在买房的基础上还要附加缴纳社保达一定年限等条款。

根据现行相关法律规定,国家规定现在的城市土地有两种产权方式,商业产权和个人产权。商业产权一般年限为40-50年,商业产权的房子地段好,精装修,但是商业水商业电,到期不自动续签,不限购不限贷,不可落户。个人产权为40-70年,个人产权的房子就是一般的商品房,民用水民用电,到期自动续签,当前楼市调控下有很多城市实行限购限贷,也有部分城市只要达以购买面积要求即可落户。

除了购房者的主观原因以外,还有一些类型的房屋购买后不能进行落户,如果是想落户的朋友在买房前一定要考察清楚,避免不必要的纠纷,下面为楼盘汇总一些不能落户的房屋:

1、小产权房,这类房屋没有国家颁发的产权证书,还不受法律保护,遇到拆迁等情况,购房者的利益往往无法得到保障。

2、违建房屋,当前我国正在开展大规模的拆除工作,有些违建房屋所在的土地甚至是违法的,当然这些房屋的价格也更便宜,如果为了贪图便宜而购买了这样的房产,那么最后很可能会落到钱房两失的结果。

3、没有取得房屋产权证书的房子,房屋产权证是落户时必须要用到的明材料之一,如果房屋来源不合法或是没有经过国家准许建造的房子,自然是不允许过户的。

如果是新购入的商品住宅并取得了房屋的产权,如果不办理过户对于产权归属不会产生影响,这点购房的朋友们可以放心,当前各地实施的买房落户政策是本着自愿申请的原则,即可以选择落户也可以选择不落户,这需要当事人自己权衡,来选择是否落户,对于房屋产权等方面是没有影响的。

小产权房没有国家颁发的房产证,自然无法办理落户。而且小产权还不受法律保护,如果遇到拆迁等情况,往往得不到相应的赔偿。

2、不限购的房屋

所谓不限购的房屋一般为商业用房,其产权多为40年或者50年,不属于70年产权的普通住宅,只能注册公司,不能落户,且物业费较高,水电费等按照商业标准征收。

3、违规建造的房屋

对于违规建造的房屋,必然没有国家的批准,那么也就无法落户。不过,有些购房者就是为了图便宜,敢冒风险买了这种房屋,结果“钱房两失”。

4、没有房产证的房屋

没有房产证的房子不能落户,也得不到公证。不过你可以持有所有权证明材料签订赠与协议,然后,将房子实际交付,等到办理过户障碍消除时,直接按户到你的名下。

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