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对于2018年的楼市,万科的定位是“小年轮”,这一言论曾引发房产届人士的激烈讨论,目前市场反应似乎也在印证这个事实,另外近几年房产税也成为楼盘热点讨论的问题,难道真如万科所说2018年楼市小年要来了?万众瞩目的房产税到底是什么样子?下面我们来具体分析

万科对于2018年楼市小年的论断主要有以下几点,首先2018年会延续2017年的调控政策不松懈;其次2018年会实现销售面积和销售金额的双双下降;未来一年一二线城市房价难以上升,但继续下调的风险也是不存在的;对于缺乏人口支撑的三四线小城市房价会跌,同时万科也会逐渐退出在这些城市的布局。在此之前没有任何一家有影响力的企业对楼市发表过定论,万科打破了这片宁静。

关于房产税的话题坊间已经流传多年,全国人大常委会在2017年立法工作计划中,将房地产税法列入预备及研究论证项目,并预计在2018年房地产税将有望进入立法程序。近日财政部部长表示,要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,逐步推进房地产税的立法和实施。两会召开后,国家总理李克强的讲话中对于房产税只有简单地一句话。可以看出短期内房产税的出台还是比较困难的,不过相信在不久的未来,房产税的出台将是大势所趋,只是时间迟早的问题。

此外有专家表示房产税将以评估值方式征收。评估值的征收方式实际上是对房屋持有环节的征税。在房屋持有环节中,会基于房屋的原有价值和现有价值、房地产市场所处的环境以及周边同类房产的价值等进行系统性评估,进而计算出相应的纳税份额。换句话说,意思就是房子的评估值越大征收越多,相反评估值越小征收越少,这符合持有环节征税的原理。

2018的春天已经来临,纵观目前的房地产市场,全国一线城市房价保持平稳,二三线城市略有涨幅,这也基本上印证了万科之前的推测,2018房地产行业的小年真的来了。在未来的一年间,国家调控力度不变,房产调控长效机制逐渐建立以及未来房产税的出台,今后的中国房地产市场将更加稳健,从此进入平衡稳定的发展时期。

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