龙湖唐宁ONE楼盘入住除甲醛方法大全须知

平方米

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房地产行业里,核算交易的税费也是项专业的工作,比如,二手房产税计算公式是怎样的?小编会为楼盘普及一下二手房产税计算公式是怎样的常识,请留心阅读。

二手房产税计算公式是怎样的

1、增值税(约为房产价格的5%,满两年免交),原业主交纳。

2、个人所得税(房产价格差额的20%或房价的1%,家庭仅有住所可请求免税),原业主交纳。

3、契税(90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%,应处理相关优惠手续),买家交纳。

4、房产变更注册费80元,买家交纳。

5、房产变更注册手续费(过户费,有些区域已撤销)(住所3-4元/平米,非住所10元/平米),销售两边交纳。

6、房产专项修理基金(首期专项修理资金的交存数额为:多层住所7层以下,不装备电梯的)60元/平方米;多层住所装备电梯的)90元/平方米;小高层、高层住所7层以上,含7层145元/平方米。);如果原业主现已交过,则处理变更到买家名下即可。原业主现已交过的买家可不交,不然应补缴。

7、土地收益金(房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%,产品房不交纳此费)。原业主交纳。

二手房产税核算方法有哪些

契税由买方交纳,缴税份额是:1、一般住所应该交纳成交价或是评价价的1.5%的契税。2、非一般住所应该交纳成交价或是评价价的3%的契税。

过户费用:(1)契税;90平方米以下初次购房的按1%交纳;90—140平方米按房价1.5%交纳;140平方米以上按房价3%交纳买方负责(二套房按3%收取);

(2)经营税:房产产权取得满五年的免征,未达到五年的按房价5.8%交纳。卖方负责;

(3)土地增值税;房产产权取得满五年的免征,未达到五年的按房价1%预交纳,依照超率累进税率核算,多退少补。卖方负责;

(4)所得税:房产产权取得满五年的免征,未达到五年的按房价1%或房产原值—房产现值差额20%交纳。(房产原值一般按上道契税完税额核算)卖方负责;

(5)房产销售手续费:按房产建筑面积6元/平方米交纳两边负责;

(6)房产产权注册费:80元。买方负责;

(7)房产评价费:按评价额0.5%。

知道了二手房产税计算公式是怎样的,楼盘在进行房地产交易时,便核算一下所需要交的费用是多少了。

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