潮白河孔雀城中央公园楼盘装修后多久才能入住?答案你想不到

昆明

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房产交易的过程中一个重要的环节就是房产过户,而房屋过户时需要交纳相关的费用才可以将房屋进行相关程序操作。没有经历过的人可能不是很了解房产过户手续费怎么收?那么下文将对这一问题进行详细的分析,楼盘可以阅读一下,希望对你们能有所帮助!

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。那么房产过户手续费怎么收呢?房屋过户根据其手段不同还可以分为两种,这两种方法所收取的费用也有所不同:
  一、政策性收费
  1、契税:契税不同于房屋的性质和房屋的价值。如果是普通住宅,平均价格低于5000元/平方米,将按估价值的1.5%缴纳契税。非普通住宅每平方米超过5000元的,按2%缴纳契税;如果房屋的楼面面积超过144m2,并不是普通住宅,则按照3%的评估率缴纳契税。
  2、个人所得税:个人收入的计算公式为:(评估原价-原价)* 20%,个人收入应按相关规定支付给卖方,但现在在许多地方都是买方支付。
  3、项目营业税:营业税不同于住房的生活和性质。在过去五年内,应当按照5.55%的评估值支付住宅购买费用;如果是非普通住宅,已购买五年以上,按以下公式计算和征税:(估价原价)* 5.55%;另外,如果是普通住宅,已经购买了5年以上,可以免征个人所得税。
  4、物业交易费:物业交易费按房屋面积计算,每平方米6元。
  5、印花税:按估价的0.1%缴纳印花税。
  6、物业费:每次85元。
  7、土地证书费用:每次105元。
  8、交易评估费用:交易评估费用按0.3%计算。
  二、如果通过中介交易,还应支付相应的中介费用
  1、交易中介费用:交易中介费是交易价格的1%。
  2、房地产权证代理费:权证代理费用主要是指中介的质量,一般为几百元。
  房屋过户过程中,相关费用的多少是至关重要的一部分。我们不可以在这个过程中将一些我们应该交的费用舍弃不交,但是也不要在这个过程中被人坑害错交一些不该交的费用。希望看完这篇文章,楼盘能对房产过户手续费怎么收有所了解和认识,这样就可以避免一些问题的产生了。

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