首站馨悦家园楼盘怎么样,房价走势如何

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小编看到,许多人在买二手房的过程,都有一个误区:公寓二手房销售税费会比一般的二手房要高。其实不对,公寓式和公房是一样的,现在公房新的产证也叫公寓了,仅仅是一些叫法的改动,销售税费二手住所房都是一样的,商业房都是一样的。在本文小编就为您详细的解说一下2017二手商业公寓税费是多少吧。

商业公寓的50年产权的计算方法

公寓来说一般产权年限为50年,而常见的普通住宅是70年,可是也存在70年产权公寓的特殊情况。所以在核算公寓生意的税费时,首先要弄清楚公寓的产权年限。那么40年商住公寓生意税费怎样算呢?

公寓性质即商业性质买卖税费:商铺即非住所买卖与是否满5年无关。卖方所需交纳的税费分为差额和全额征收两种方法。公寓二手房买卖税费要根据公寓的详细产权年限划分。所以计算公寓的税费,首先要弄清楚公寓的产权年限。

对于公寓来讲,一般产权年限为50年,而住所是70年,但也存在70年产权公寓的特殊情况。那么:以常见的50年产权公寓为例,其包含税种和计算方法如下:

1、营业税:(申报价-原值)*5.6%

2、个税:(申报价-原值)*5.6%

3、印花税:申报价*0.1%

4、契税:申报价全额*3%

5、土地增值税:

增值额*税率(税率:30%-60%)

增值额=申报价-扣除项目金

扣除项目金=原值+原契税+本次营业税+递加额

递加额=原值5%年数(3年零8个月按3年算)

税率=增值额/扣除项目金

商业公寓70年产权的计算方法

1、契税

计征方式:成交价÷(1+5%)*3%

2、增值税

供给发票:(成交价-上手发票价)÷(1+5%)*5.6%

不供给发票:成交价÷(1+5%)*5.6%

3、土地增值税

供给发票:成交价÷(1+5%)-上手发票价(每年加计5%)-可扣除金额差额30-60%

不供发票:成交价÷(1+5%)*5%

需留意的是:可扣除金额包括今次买卖的土地出让金、土地契税、重置成本价、增值税局、印花税

4、个人所得税

供给发票:(成交价-今手增值税-上手发票价)*20%

不供给发票:成交价÷(1+5%)*1.5%

5、土地出让金

由房管买卖所发函到土地利用发展中心获取评估价,按必定份额计征

在购买公寓时还需要注意:公寓和住所的费用不同,有的公寓是商业用途,除了公寓二手房买卖税费比较高,这些公寓的水电费用也属于商业用水电费用,要比纯住所昂贵。

以上就是小编关于2017二手商业公寓税费是多少的核算方法,实时把握房价走势、了解购房常识,才能让你的投资有保障。

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