天润香墅湾1号楼盘买之前要考虑哪些因素?

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天润香墅湾1号楼盘买之前要考虑哪些因素?

在生活中,由于政策因素或房主自身原因,导致有些房屋是没有房产证的。而这些没有房产证的房屋在买卖时就会出现一些问题,比如:房屋产权过户问题等。那在实践中,没房产证能办产权过户吗,换句话说,没房产证的房屋能办过户吗?接下来小编为楼盘分享没房产证的房屋能办过户吗?各位小伙伴楼盘楼盘来看看吧。

一、没房产证能办产权过户吗

没有房产证不能过户:根据目前的相关规定,取得房产证的房屋才可以进行二次交易,没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。

由于目前我国采取的是产权登记制度,如果房产证的所有人不是自己的话,那将无权处理该房屋,同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益,也就是说,如果将来万一该房屋需要拆迁,那自己将无法得到补偿。同时,如果只签订合同,并不能保证最终的结果,如果卖方反悔,同样不能得到房屋的产权,尤其是在已经付款的情况下,风险较大。当然,实际中有部分交易者会采取这样的方式,签订协议之后并进行公证,协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。所以最好选购已经取得房产证的房屋。

没有房产证只办理公证的后果

(一)只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售,买方人的利益将无法保证。

(二)公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证,如果双方发生纠纷走诉讼程序,其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事,动辄就是几十万,所以提醒消费者,对于没有房产证的二手房,一定要多加小心,目前还没有一种合适的办法处理这种交易,保证双方的利益都不受到损失。

二、没房产证的房屋能办过户吗

房屋过户手续如下:

(一)买卖双方签定存量房买卖合同(网签);

(二)卖方配合买方申请贷款(银行评估,批贷);

(三)买卖双方到所属区地税缴纳税费(买卖双方同时到场);

(四)买卖双方到所属区域房屋管理局办理过户手续(买卖双方同时到场)。

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