新龙南邵住宅楼盘入住除甲醛方法大全须知

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房产税的计税依据有两种:一是房产的计税余值,二是房产房租收入。依照规则,房产税选用份额税率、从价计征。实施从价计征的,税率为1.2%;从租计征的税率为12%。下面,楼盘和小编楼盘看看房产税是什么?税率是多少?各位楼盘来了解下吧。

房产税是什么?税率是多少?

一、房产税的税率

依照规则,房产税选用份额税率、从价计征。实施从价计征的,税率为1.2%;从租计征的税率为12%。

二、房产税的计税依据

房产税的计税依据有两种:一是房产的计税余值,二是房产房租收入。

(一)房产的计税余值

按税法规则,关于公司自用房产,应以房产的计税余值为计税依据。

所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等要素后的余额。

这儿所说的房产原值,是指公司依照管帐制度的规则,在“固定资产”账簿中记载的房子的原价。,凡是在公司“固定资产”账簿中记载有房子原价的,均以房子原价扣减一定份额后作为房产的计税余值。依照规则,公司对房子进行改建、扩建的,要相应添加房产的原值。

(二)房租收入

依照规则,关于公司出租的房产,应以房产房租收入为房产税的计税依据。房产房租收入是指公司出租房产所得到的酬劳,包含钱银收入和什物收入。关于以劳务或其它方式作为酬劳抵付房租收入的,应当依据本地同类房产的房租水平,确定一个规范房租,按规则计征房产税。

三、房产税的核算办法

依据税法规则,房产税的核算办法有以下两种:

(一)按房产原值一次减除30%后的余值核算。其核算公式为:

年应交税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%

(二)按房租收入核算,其核算公式为:

年应交税额=年房租收入×适用税率(l2%)

以上办法是按年计征的,如分期交纳,比如按半年交纳,则以年应交税额除以2;按季交纳,则以年应交税额除以4;按月交纳,则以年应交税额除以12。

四、房产税的管帐处理办法

施工公司房产税应交税款,通过“应交税金——应交房产税”门类进行核算。该门类贷方反映公司应交纳的房产税,借方反映公司实践现已交纳的房产税,余额在贷方反映公司应缴而未缴的房产税。

月份终了,公司核算出按规则应交纳的房产税税额,作如下管帐分录:

借:管理费用

贷:应交税金——应交房产税

公司依照规则的交税期限交纳房产税时,应作如下管帐分录:

借:应交税金——应交房产税

贷:银行存款

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